Je huis verbouwen: wat zijn de regels?

Een verbouwing kan veel of weinig werk om handen hebben. Afhankelijk van de grootte van de verbouwing is de rol van de aannemer groter, of kleiner. Maar wanneer heb je wel, en wanneer heb je geen aannemer nodig? 

Verbouwen betekent niet alleen dealen met financiële instellingen, aannemers en vakmensen: het betekent dat je ook te maken krijgt met verschillende instanties en regelgeving. Maar hoe ga je hier nu het beste mee om?

Het ideale bouwproces...

In het kort:

  1. Weet welke termijnen gelden zodat je dit ruim van tevoren op kunt nemen in je planning.
  2. Laat aanvragen over aan professionals om vertragingen te voorkomen.
  3. Probeer samenwerkingen met nutsbedrijven te voorkomen, en zoek naar mogelijk een andere aanpak. Moet je toch met een nutsbedrijf in overleg? Neem dit dan op in je planning.
  4. Neem het zekere voor het onzekere en plan realistisch!

Je huis verbouwen: wat zijn de regels?

Verbouwen betekent niet alleen dealen met financiële instellingen, aannemers en vakmensen: het betekent dat je ook te maken krijgt met verschillende instanties en regelgeving. Maar hoe ga je hier nu het beste mee om en wat zijn de regels om je huis te verbouwen? 

De regels om je huis te verbouwen

Je kunt er vaak niet omheen: op een bepaald moment zal er een vergunningaanvraag gedaan moeten worden, een nieuwe leiding getrokken moeten worden of moet je toch echt een langdurig aanvraagproces aangaan. We geven je dan ook graag een aantal praktische tips om dit zo soepel mogelijk te laten verlopen!

1. Weet welke termijnen gelden

Om te beginnen is het belangrijk om op de hoogte te zijn van de huidige termijnen. Instanties werken vaak op een bureaucratische manier, en plannen vaak weken tot maanden in om bepaalde processen te kunnen doorlopen. Helaas zijn dit tijdsplanningen waar je weinig tot geen invloed op kunt hebben. Maar, wanneer je weet welke termijnen gelden, kun je dit ruim van tevoren opnemen in je planning en zo problemen en stress voorkomen!

2. Het recht van uitzicht

Het feit dat het best even duurt voordat je omgevingsvergunning is goedgekeurd, laat zien hoeveel tijd er nodig is om dit gedaan te krijgen. Stel je voor dat er een foutje in je aanvraag zit, en je het hele proces opnieuw moet beginnen? Laat dit soort zaken dan ook over aan de professionals. Degene die jouw tekenwerk verricht kan de aanvraag doen, en direct bijsturen wanneer dit nodig is. Een professional heeft hier nu eenmaal meer ervaring mee, en weet dus ook hoe je de aanvraag het beste in kunt dienen om vertraging te voorkomen!

3. Omgaan met nutsbedrijven

Het vastleggen van zaken als het gas, water en licht of de riolering, kan tot grote drama’s leiden. De hoeveelheid nutsbedrijven die jij moet bellen om je meterkast te verplaatsen, en de ongelooflijke hoeveelheid (bureaucratisch) werk dat hierbij komt kijken… Als je het ons vraagt, kun je die meterkast beter laten staan en er zo min mogelijk aan doen. Dat scheelt je niet alleen tijd, maar ook flink wat geld!

Moeten er toch grote veranderingen plaatsvinden waarbij contact met nutsbedrijven essentieel is? Houdt hier dan rekening mee in je planning. De aanvraag voor een aanpassing bij een nutsbedrijf kan zo vier maanden duren – en het duurt nog langer om daadwerkelijk een nieuwe leiding in jouw meterkast te krijgen.

Let op: werk ‘voor de meterkast’ mag niet op eigen houtje verricht worden. Dit moet je altijd laten doen door het betrokken nutsbedrijf. Denk bijvoorbeeld aan het aansluiten van een nieuwe leiding, het verzwaren van je stroomaansluiting of zelfs het aansluiten van bouwstroom. 

4. Het zekere voor het onzekere

Hoewel je samenwerking met instanties het beste kunt vermijden of aan professionals over kunt laten, kun je er soms gewoon niet omheen. Houd in dit geval rekening met je planning, en zorg voor een ruimschoots tijdsbestek om dit soort zaken te regelen. Een vergunningaanvraag kan bijvoorbeeld binnen een paar weken geregeld zijn, maar het kan ook maanden duren. Zijn je plannen in strijd met de regels? Dan zou het zomaar eens jaren kunnen duren voordat je daadwerkelijk kunt gaan verbouwen. Laat je dus goed informeren, en maak een realistische planning

Group 4@3x

Ook jouw verbouwing in 1x goed opgeleverd binnen tijd & budget?

Download de VerbouwApp, jouw toolkit voor een succesvolle verbouwing:
  • Zet alle werkzaamheden in de app
  • Voeg datum, bestanden en/of uitvoerders toe
  • Maak een professionele balkenplanning in 1 klik
  • Ontdek prijsindicaties van verbouwkosten
  • Houd je budget bij met geschatte en daadwerkelijke kosten

8.314 woningeigenaren gingen je al voor!

Group 4@3x
verbouwapp-desktop-mobile
verbouwapp-desktop-mobile
Andre Kars

André Kars

"Ik neem je graag mee door het ideale verbouwproces, zodat je niet alleen van de voorbereiding en het eindresultaat blij wordt, maar ook van het verbouwproces"

Deel deze pagina:
Share on facebook
Facebook
Share on twitter
Twitter
Share on linkedin
LinkedIn
Share on whatsapp
WhatsApp
Share on facebook
Share on twitter
Share on linkedin
Share on whatsapp

Het ideale bouwproces...

Reacties op dit artikel

Geef een reactie

Lees ook...

Op zoek naar meer informatie over de daadwerkelijke verbouwing?
Check deze artikelen:

Je huis verbouwen: wat zijn de regels?

Je huis verbouwen: wat zijn de regels?

Verbouwen betekent niet alleen dealen met financiële instellingen, aannemers en vakmensen: het betekent dat je ook te maken krijgt met verschillende instanties en regelgeving. Maar hoe ga je hier nu het beste mee om?

Wat zijn burenrechten en waarom moet je er rekening mee houden bij een uitbouw?

Wat zijn burenrechten en waarom moet je er rekening mee houden bij een uitbouw?

Heb je een feestje en verwacht je veel herrie? Dan breng je de buren op de hoogte. Toch? Het is dé manier om problemen en gezanik te voorkomen, en te kunnen genieten van wat jij op de planning hebt staan. Waarom zou je het met het bouwen van een uitbouw anders doen?

Waarom is de fundering van een uitbouw zo belangrijk?

Waarom is de fundering van een uitbouw zo belangrijk?

Wanneer je een uitbouw aan het plannen bent zal het niet lang duren voordat er over de fundering gesproken wordt. Maar heb je wel een fundering voor je uitbouw nodig, en waarom is de fundering van een uitbouw zo belangrijk? Laten we eerst eens kijken naar wat een fundering is.

We vinden het heel fijn dat dit artikel je geholpen heeft. Dankjewel voor je feedback! 

We vinden het heel vervelend dat dit artikel je niet heeft geholpen.  Dankjewel voor je feedback.