Je eerste woning kopen: hier moet je aan denken
Een huis kopen brengt nogal wat denkwerk met zich mee. We maken het je makkelijk en vertellen je precies waar je op moet letten.
Een verbouwing kan veel of weinig werk om handen hebben. Afhankelijk van de grootte van de verbouwing is de rol van de aannemer groter, of kleiner. Maar wanneer heb je wel, en wanneer heb je geen aannemer nodig?
Het bouwdepot: een veelgebruikte manier om een verbouwing of verduurzaming te financieren zonder hier jaren voor hoeven te sparen. Maar wat is een bouwdepot precies, hoe werkt het, wat voor bedrag kun je verwachten en welke regeltjes zitten eraan verbonden?
Ga lekker zitten en pak er een kopje koffie bij: we nemen alle ins- en outs van het bouwdepot met je door!
Het ideale bouwproces...
Wat is een bouwdepot?
Een bouwdepot is simpel gezegd een (kleine) verhoging op je hypotheek die je kunt gebruiken om te verbouwen. Maar er zitten wat haken en ogen aan: je krijgt het geld namelijk niet in eigen hand en het potje is bij de meeste banken, maar beperkt geldig. Bij veel banken kun je deze periode eenmalig met een extra aantal maanden verlengen; maar dan houdt het echt op.
Wanneer je geen persoonlijke lening, maar een bouwdepot gebruikt, krijg je een speciale rekening van je bank van waaruit je de kosten van de verbouwing betaalt. Zie het als een soort potje, gereserveerd voor kosten die uit de verbouwing voortkomen. Maar het gaat hier niet om alle kosten:
Verbouwkosten
Ontdek de richtprijs van verschillende verbouwkosten, in de VerbouwApp. Zo kun je een grove berekening maken van jouw verbouwing!
Alleen zaken die aan het huis vastzitten (onroerend goed) mogen uit het bouwdepot betaald worden. Vloeren dus bijvoorbeeld wel, maar de rolgordijnen (roerend goed) niet.
Dit betekent dus natuurlijk dat een (wellicht groot) deel van de verbouwing uiteindelijk alsnog uit eigen spaargeld gefinancierd moet worden.
De kosten van een bouwdepot
Het goede nieuws is dat je daarentegen geen extra kosten betaalt bij het openen van een bouwdepot. Bij veel banken is er ook nog sprake van een rentevergoeding die automatisch verrekend wordt met je termijnbedrag.
Zaken die mogelijk wel kosten op (kunnen) leveren zijn de taxateur (hierover later meer) en de standaard kosten van je bank.
Budgetbewaking
Bewaak je verbouwkosten. Vul het verbouwbudget in en houd de kosten bij, zo sta je niet voor verrassingen!
De voorwaarden van een bouwdepot
Zoals we eerder al aangaven: er zitten wat haken en ogen aan dat bouwdepot verbonden. De voorwaarden verschillen per bank, maar je kunt er vanuit gaan dat je deze voorwaarden waarschijnlijk wel tegenkomt:
- Je bouwdepot geldt alleen voor zaken die aan huis vastzitten;
- Je inkomen moet hoog genoeg zijn om zowel voor de hypotheek als de verbouwing te kunnen lenen;
- De verbouwing moet je huis verbeteren en de waarde verhogen;
- Het kan zijn dat je bank bepaalde voorwaarden aan de aannemer die jij aanwijst om je verbouwing te regelen oplegt – dat deze aangesloten is bij een branchevereniging bijvoorbeeld.
Hoe werkt een bouwdepot?
Hoe een bouwdepot exact werkt, verschilt vaak per bank, maar over het algemeen kun je er van uit gaan dat je geregistreerd wordt voor een onlineomgeving, waar je facturen en bonnetjes kunt declareren.
Facturen van bijvoorbeeld de aannemer kunnen daarentegen voor betaling gedeclareerd worden, en zullen direct door de bank betaald worden.
Verbouwkosten
Zoekmachine
Maak een ruwe schatting van je verbouwkosten door het op te zoeken in de verbouwzoekmachine!
Dit betekent dus dat je gemaakte kosten die niet op factuur kunnen (de aanschaf van een nieuwe keuken bij IKEA bijvoorbeeld), eerst zelf moet betalen en pas later kunt declareren binnen het bouwdepot.
Hoeveel bouwdepot kun je aanvragen?
En dan natuurlijk een voor velen brandende vraag: hoeveel bouwdepot kun je eigenlijk aanvragen? Helaas kunnen we je hier geen duidelijk antwoord op geven: de hoogte van je bouwdepot wordt namelijk bepaald door de waarde van je woning na de verbouwing. Dit betekent dus dat een taxateur vooraf langs moet komen om in te schatten wat de toekomstige waarde na de verbouwing zal zijn en op basis hiervan de hoogte van je bouwdepot wordt bepaald.
VerbouwScan
Hoe goed ben jij voorbereid op je verbouwing? Doe de online verbouw scan en ontvang concrete tips!
Staat er een uitbouw op de verbouwplanning? Dan zal je bouwdepot waarschijnlijk hoger zijn, dan wanneer het om een nieuwe badkamer of keuken gaat. Een uitbouw zorgt uiteindelijk voor een hogere waardestijging dan een badkamer.
Extra budget aanvragen naast bouwdepot
Wil je de extra kosten voor de inrichting en roerende zaken niet zelf betalen? Dan kun je op zoek naar andere manieren om extra budget te verkrijgen. Kijk eens naar deze mogelijkheden (link naar artikel over verbouwing financieren).
Staat je verbouwing in het teken van verduurzamen? Dan zijn er meer mogelijkheden. Zo kun je:
- Een 0% lening aanvragen bij je gemeente;
- Extra budget voor het verduurzamen aan je hypotheek toevoegen – een totaal van 106% van de marktwaarde van je woning bovenop het bouwdepot dus!
Wat verduurzamen je ongeveer kost en oplevert, lees je hier
Bouwdepot: dit mag je ermee doen
En als klapper op de vuurpijl: alles wat je wel en niet met je bouwdepot mag doen in een handig overzicht!
Bron: Hollandwoont.nl
Zoek andere artikelen op basis van tags…
Aanbouw (3)
Aannemer (24)
Architect (2)
badkamer verbouwen (4)
Bakstenen (1)
Bouwcontainer (1)
Bouwdepot (3)
Bouwtekening (1)
Budget (10)
CV-ketel (2)
Duurzaamheid (21)
Financiering (2)
FSC hout (1)
Hypotheek (8)
interieur (4)
isolatie (4)
keuken verbouwen (4)
Kosten (44)
materialen (2)
Offertes (19)
Onderhoud (2)
Oplevering (3)
Planning (4)
Regelgeving (1)
Regenwatersysteem (1)
stappenplan (2)
Tuin (2)
Uitbouw (9)
vakman (8)
Ventileren (1)
Verbouwen (12)
verbouwplan (11)
Verbouwproblemen (2)
verduurzamen (3)
Vergunning (2)
Verwarmen (1)
Verzekering (3)
Vloer (3)
Vloerverwarming (2)
Warmtepomp (4)
Wensen (26)
Wonen (2)
WTW (1)
Zonneboiler (1)
Zonnepanelen (3)
Ook jouw verbouwing in 1x goed opgeleverd binnen tijd & budget?
Download de VerbouwApp, jouw toolkit voor een succesvolle verbouwing:
- Zet alle werkzaamheden in de app
- Voeg datum, bestanden en/of uitvoerders toe
- Maak een professionele balkenplanning in 1 klik
- Ontdek prijsindicaties van verbouwkosten
- Houd je budget bij met geschatte en daadwerkelijke kosten
8.314 woningeigenaren gingen je al voor!
Josha Prins
"Ik neem je graag mee door het ideale verbouwproces, zodat je niet alleen van de voorbereiding en het eindresultaat blij wordt, maar ook van het verbouwproces"
Deel deze pagina:
Facebook
Twitter
LinkedIn
WhatsApp
Reacties op dit artikel
Lees ook...
Op zoek naar meer informatie over het budget bepalen?
Check deze artikelen:
Een bouwdepot voor je verbouwing: alle ins- en outs
Het bouwdepot: een veelgebruikte manier om een verbouwing of verduurzaming te financieren zonder hier jaren voor hoeven te sparen. Maar wat is een bouwdepot precies, hoe werkt het, wat voor bedrag kun je verwachten en welke regeltjes zitten eraan verbonden?
Een hypotheek afsluiten: álles wat je wilt weten
Wist je dat een hypotheekaanvraag gemiddeld 3 maanden (!) in beslag neemt? Met deze stappen en tips bereid je jezelf goed voor en versoepel je het proces.
Hart voor je Huis
Wij staan je bij tijdens je hele reis naar heerlijk wonen! In elke stap krijg je van ons exact de juiste tips om je verbouwing tot een succes te maken!
Contact
Stationsplein 45, 4e verdieping
3013 AK Rotterdam
E: hallo@hartvoorjehuis.nl
Bereikbaar 7 dagen per week
van 08:30 – 22:00 uur
Onze voorwaarden | Jouw privacy
Copyright © 2022 – Alle rechten voorbehouden
Onze klanten waarderen ons gemiddeld met een 8,2!
