Je eerste woning kopen: hier moet je aan denken
Een huis kopen brengt nogal wat denkwerk met zich mee. We maken het je makkelijk en vertellen je precies waar je op moet letten.
Een verbouwing kan veel of weinig werk om handen hebben. Afhankelijk van de grootte van de verbouwing is de rol van de aannemer groter, of kleiner. Maar wanneer heb je wel, en wanneer heb je geen aannemer nodig?
Je wilt een realistisch budget voor je verbouwing opstellen, maar hoort ondertussen overal verhalen van mensen die door onverwachte kosten in de financiële problemen kwamen, of niet alle onderdelen van de verbouwing uit hebben kunnen voeren zoals gepland. Hoe zorg je er nu voor dat jouw budget realistisch is, het je de eindresultaten geeft die je wilt én onverwachte kosten dekt?
In het kort:
Neem alle aspecten die van invloed kunnen zijn op het budget van je verbouwing mee in de berekening. Kijk goed naar de volgende zaken voordat je jouw budget vaststelt:
Je wilt een realistisch budget voor je verbouwing opstellen, maar hoort ondertussen overal verhalen van mensen die door onverwachte kosten in de financiële problemen kwamen, of niet alle onderdelen van de verbouwing uit hebben kunnen voeren zoals gepland. Hoe zorg je er nu voor dat jouw budget realistisch is, het je de eindresultaten geeft die je wilt én onverwachte kosten dekt?
Wat de uiteindelijke kosten zijn, hangt onder andere af van het aantal m2. Een kleinere uitbouw kost je vaak logischerwijs minder dan een grotere uitbouw. Iedere extra m2 kan een verschil maken bij het bepalen van het budget. Dit kan een verschil van een paar tientjes, maar ook van een paar honderd euro zijn.
Breedte en diepte | Oppervlakte | Heipalen | Gemiddelde prijs (incl. btw) | Prijs per m2 vloeroppervlak |
2 bij 3 m | 6 m2 | Nee | €14.500 | €2.420 |
2 bij 3 m | 6 m2 | Ja | €16.000 | €2.670 |
3 bij 3 m | 9 m2 | Nee | €17.000 | €1.890 |
3 bij 3 m | 9 m2 | Ja | €18.500 | €2.060 |
4 bij 3 m | 12 m2 | Nee | €19.000 | €1.590 |
4 bij 3 m | 12 m2 | Ja | €21.000 | €1.750 |
5 bij 3 m | 15 m2 | Nee | €19.000 | €1.270 |
5 bij 3 m | 15 m2 | Ja | €23.000 | €1.540 |
Bron: Eigenhuis.nl
Je kunt jouw aannemer zowel werk als materialen laten leveren, of de materialen zelf inkopen. Waar je voor kiest, is geheel afhankelijk van jouw wensen en budget. Regel je de materialen voor je uitbouw zelf? Dan kun je tot zo’n 30% op de totale kosten besparen. Je kunt de materialen online bestellen en vervolgens naar locatie laten brengen. Het voordeel is natuurlijk dat je de mogelijkheid hebt om zelf meerdere prijzen en aanbieders te vergelijken, en waar mogelijk gebruik kunt maken van staffelkortingen.
Ga er daarentegen niet blindelings vanuit dat zelf bestellen altijd goedkoper is. Kijk ook altijd goed of alle benodigdheden worden aangeboden. Zit de chiffon bijvoorbeeld inbegrepen bij je bestelling van wasbak en aanrecht? Bespreek dit soort dingen altijd duidelijk met de leverancier. Wordt de nieuwe toilet bijvoorbeeld ook geïnstalleerd, of moet je zelf voor een loodgieter zorgen?
Kijk daarnaast ook naar het soort materiaal dat je wilt gebruiken – en laat je hier eventueel door informeren door je aannemer of bouwbegeleider. Ieder materiaal heeft zo zijn eigen prijskaartje en voor- en nadelen.
De ene aannemer vraagt meer dan de ander – dit heeft te maken met hun ervaring, de lokale markt en hun opleidingsniveau. Vraag verschillende offertes aan om een reëel beeld te krijgen van je mogelijkheden. Belangrijk: goedkoop is niet altijd beter. Let niet alleen op de prijs die aannemers je bieden. Kijk liever of ook echt alles in de offerte benoemd wordt. Stel, jij geeft je aannemer aan dat je €100.000 budget hebt, dan zou zijn offerte een kostenoverzicht tot €95.000 moeten hebben, en €5.000 gereserveerd voor onvoorziene kosten.
Extra tip: geef vooraf aan dat de uiteindelijke prijs niet meer dan een x percentage mag afwijken van de uiteindelijk definitieve offerte. Dit x percentage zou de 5-10% kunnen zijn die je apart zet voor onverwachte kosten. Sterker nog: het uitgangspunt zou moeten zijn dat er geen extra kosten komen. Zo zouden er bij de start van de verbouwing geen stelposten meer moeten zijn, en dient alles afgeprijsd te worden.
Ga je liever niet direct met een aannemer aan de slag? Schakel dan de hulp van een bouwbegeleider in. Deze specialist zorgt ervoor dat jij alles op een rijtje hebt en altijd eerlijke informatie ontvangt. Het vechten met offertes doe je niet alleen – maar hier staat hij je in bij. Een bouwbegeleider kan je helpen met:
Kies je voor een basis uitvoering of voor de luxe optie? Laat je alles door anderen afwerken, of ga je zelf aan de slag? Het niveau van zowel de uitvoering als de afwerking is van grote invloed op de uiteindelijke kosten. Ga je bijvoorbeeld voor dat aanrechtblad van natuursteen, of liever voor de basiskeuken?
Naast alle materiële aspecten spelen natuurlijk ook de arbeidskosten een grote rol. Ga je zelf verbouwen, of besteed je de verbouwing uit [link naar artikel zelf doen of uitbesteden]? Besteed je de verbouwing uit, dan zijn er een aantal kostenposten waar je rekening mee moet houden:
Je kunt een overzicht van de mogelijke kosten krijgen wanneer je offertes aanvraagt bij verschillende aannemers. Maar let op: aannemers moeten hun offerte natuurlijk zo aantrekkelijk mogelijk maken – anders zou niemand ze inschakelen. Pas wanneer de aannemer binnen is, kan hij het echte totaalplaatje aan kosten aan je voorleggen. Ben jezelf hier bewust van, en geef na het ontvangen van de offerte zelf je budget aan als de offerte te hoog is. Wanneer jij duidelijk jouw maximale investeringsruimte communiceert, is het aan de aannemer om te kijken of hij het binnen dit budget voor je kan doen.
Er kunnen altijd onvoorziene kosten zijn tijdens een verbouwing. Of dit nu de uitloop van werkzaamheden is of een balk met rot die vervangen of gerepareerd moet worden. Daarnaast nemen aannemers vaak de post ‘risico’ mee in hun berekening: binnen deze post vallen dit soort tegenvallers onder de zogenaamde garantie. Check dus altijd even met je aannemer wat wel, en wat niet onder de ‘garantie’ valt, én zorg dat een deel van jouw budget gereserveerd is voor deze onvoorziene kosten.
8.314 woningeigenaren gingen je al voor!
"Ik neem je graag mee door het ideale verbouwproces, zodat je niet alleen van de voorbereiding en het eindresultaat blij wordt, maar ook van het verbouwproces"
Op zoek naar meer informatie over het budget bepalen?
Check deze artikelen:
Een huis kopen brengt nogal wat denkwerk met zich mee. We maken het je makkelijk en vertellen je precies waar je op moet letten.
Het bouwdepot: een veelgebruikte manier om een verbouwing of verduurzaming te financieren zonder hier jaren voor hoeven te sparen. Maar wat is een bouwdepot precies, hoe werkt het, wat voor bedrag kun je verwachten en welke regeltjes zitten eraan verbonden?
Wist je dat een hypotheekaanvraag gemiddeld 3 maanden (!) in beslag neemt? Met deze stappen en tips bereid je jezelf goed voor en versoepel je het proces.
Hart voor je Huis
Wij staan je bij tijdens je hele reis naar heerlijk wonen! In elke stap krijg je van ons exact de juiste tips om je verbouwing tot een succes te maken!
Contact
Varrolaan 100, The Tree House
3584 BW Utrecht
E: hallo@hartvoorjehuis.nl
Bereikbaar 7 dagen per week
van 08:30 – 22:00 uur
Onze voorwaarden | Jouw privacy
Copyright © 2023 – Alle rechten voorbehouden
Onze klanten waarderen ons gemiddeld met een 8,2!
De afgelopen jaren hebben we ons best gedaan om van de VerbouwApp hét platform te maken voor jouw klus of project. We zijn trots op het platform dat we samen met onze klanten hebben gebouwd. Helaas moeten we vaststellen dat we niet langer verder kunnen bouwen aan dit mooie experiment.
Daarom hebben we besloten om de VerbouwApp voorlopig niet meer te ondersteunen. Eén platform voor de planning en uitvoering van klussen en bouwprojecten blijft een goed idee, wellicht komt het ooit tot een vervolg!
Wie weet tot dan,
Het team van de VerbouwApp
Voor vragen over de VerbouwApp en dit bericht, kun je altijd een bericht sturen naar communicatie@dsgdiensten.nl.