Naast alle materiële aspecten spelen natuurlijk ook de arbeidskosten een grote rol. Ga je zelf verbouwen, of besteed je de verbouwing uit? Besteed je de verbouwing uit, dan zijn er een aantal kostenposten waar je rekening mee moet houden:
- De voorrijkosten: dit zijn de kosten die monteurs en betrokkenen rekenen voor het bezoek aan jouw woning. Kies je voor een lokaal bedrijf, dan zullen de voorrijkosten lager zijn dan wanneer je voor een partij op afstand kiest.
- De daadwerkelijke arbeid: hoewel je makkelijke klusjes zelf op kunt pakken, zullen bepaalde projecten (bijna) altijd uitbesteed moeten worden. De kosten hiervan verschillen per aannemer.
- De post ‘winst & risico’: een aannemer berekent een aparte ‘winst & risico’ post door aan de opdrachtgever. Schakelt de aannemer aparte vakmannen in? Dan kunnen ook deze ieder weer een ‘winst & risico’ post hanteren – waardoor de mogelijke aanneemkosten stiekem hoog op kunnen lopen. Ga je met een bouwbegeleider aan de slag of pak je de verbouwing zelf op, dan houd je grip op deze kosten.
Je kunt een overzicht van de mogelijke kosten krijgen wanneer je offertes aanvraagt bij verschillende aannemers. Maar let op: aannemers moeten hun offerte natuurlijk zo aantrekkelijk mogelijk maken – anders zou niemand ze inschakelen. Pas wanneer de aannemer binnen is, kan hij het echte totaalplaatje aan kosten aan je voorleggen. Ben jezelf hier bewust van, en geef na het ontvangen van de offerte zelf je budget aan als de offerte te hoog is. Wanneer jij duidelijk jouw maximale investeringsruimte communiceert, is het aan de aannemer om te kijken of hij het binnen dit budget voor je kan doen.