Vol goede moed ga je een gesprek met de tweede aannemer aan. Je hebt een klik en laat ook hier een offerte opmaken. Maar wanneer je de offertes naast elkaar legt, lijken er enorme verschillen in te zitten. Hoe kan hetzelfde project verschillende offertes krijgen, en waar komen deze verschillen vandaan?

De uiteindelijke berekeningen op de offerte zijn afhankelijk van verschillende factoren. Om je wat meer inzicht te geven en uiteindelijk een betere keuze te kunnen maken, nemen we de 8 verschillen onder de loep.

1. Het calculatieprogramma
   Er worden verschillende calculatieprogramma’s in de bouw gebruikt: en het kan zomaar zijn dat jouw offertes met andere programma’s berekend zijn. Misschien heeft de ene aannemer alleen een eindbedrag op de offerte staan, terwijl de andere aannemer ook arbeidsuren en materialen heeft uitgesplitst.
2. Verschillende inzichten
   Iedere aannemer werkt op zijn of haar eigen manier: en dit betekent dat ze waarschijnlijk verschillende inzichten en zienswijzen hebben wanneer het om jouw project gaat. Wanneer er verschillende materialen of werkwijzen gebruikt worden, kunnen er verschillen in de offertes ontstaan. Check de aanpak per aannemer dus goed, om de verschillen te snappen.
3. Mogelijk bouwkundige problemen
   Het kan zomaar eens zijn dat de ene aannemer mogelijk bouwkundige problemen ingeschat heeft, die de andere aannemer niet in zijn berekening heeft meegenomen. Ook dit kan voor een verschil tussen de offertes voor je verbouwing zorgen.
4. Leveranciers en partners
   Niet iedere aannemer werkt met dezelfde leveranciers, vakmensen en partners samen. Werkt de ene aannemer met duurdere partners, dan kun je hier een hogere offerte verwachten.
5. De planning
   Heeft je aannemer het druk, of heeft hij op dit moment geen projecten lopen en heeft hij de inkomsten nodig? Een aannemer die de inkomsten nodig heeft, zal wellicht scherpere prijzen hanteren dan een aannemer die meer dan genoeg te doen heeft.
6. Komt de aannemer aangeraden?
   Wanneer een bouwadviseur een aannemer aanraadt, zorgt dit vaak voor een lagere prijs. Hetzelfde geldt voor een aannemer die je op advies van bijvoorbeeld je architect hebt gevonden. Zie dit als een soort ‘vriendenkorting’: een doorverwezen aannemer zou minder kunnen kosten dan een aannemer die je zelf gevonden hebt. Ook is een bouwadviseur of architect zeer ervaren in het beoordelen van offertes, waardoor de offertes die je via hen krijgt, vaak al 3 x gecheckt en doorgespit zijn voor jij ze te zien krijgt.
7. Overige kosten
   Heeft de aannemer veel overhead kosten? Werkt hij met hoge, of lage aanslagen? Wat is de hoogte van de stelposten en wat valt hier allemaal onder? Iedere aannemer werkt anders, en dit betekent dat dit soort kosten flink kunnen verschillen – punt 5 zou hier zomaar eens van invloed op kunnen zijn.
8. Staan alle werkzaamheden in de offerte voor je verbouwing vermeld?
   De kans is groot dat jij, net als vele anderen, uiteindelijk voor de aannemer met de meest gunstige offerte kiest. En hier zijn ook de aannemers in kwestie van op de hoogte. Logischerwijs zullen zij hun offertes dus zo aantrekkelijk mogelijk presenteren. In sommige gevallen leidt dit helaas tot een offerte voor je verbouwing waar niet alle werkzaamheden in opgenomen zijn – en deze werkzaamheden worden op een later moment gewoon als ‘meerwerk’ gefactureerd. De goedkoopste optie is dus niet altijd de meest complete (en transparante)!