Maar welke verbouwingen en investeringen zorgen nu daadwerkelijk voor een waardevermeerdering? En misschien net zo belangrijk: welke verbouwingen niet?
Een uitbouw of aanbouw
Wanneer je jouw woning uitbreidt, vergroot je het aantal m2 woonoppervlakte. En dit zorgt op zijn beurt weer voor meer leefgemak én waardevermeerdering van de woning. Mocht je de verbouwing met behulp van je geldverstrekker moeten financieren, dan zal deze een stuk positiever tegenover een uitbreiding van de woning staan, dan bijvoorbeeld een nieuwe keuken. Voor een uitbouw of aanbouw kun je bijvoorbeeld ook gebruik maken van een woondepot.
Afhankelijk van de markt in jouw omgeving, kan een uitbouw of aanbouw je een waardestijging van maar liefst 60% tot wel 100% van je investering opleveren! Een nieuwe keuken of badkamer levert je daarentegen vrijwel niets op: esthetische verbouwingen zijn vaak een kwestie van smaak, en hebben weinig invloed op de uiteindelijke waarde van de woning.
Wist je dat 68% van de huizenkoper het liefste een woning koopt die af is?
Bron: wegwijs.nl
2. Verbeterde isolatie zorgt voor stijging in woning waarde
Een andere manier om zowel je wooncomfort te vergroten als de waarde van je woning te vermeerderen is verduurzaming. Verbouwen volgens de gestelde isolatienormen kan je niet alleen een 6% hogere lening opleveren, maar ook zo’n 30% besparen op je gas- en elektriciteitsrekeningen.
Investeringen als verbeterde isolatie van het dak, de muren en vloeren of dubbel glas kunnen je een waardevermeerdering van zo’n 75% tot 100% van je investering opleveren! Sterker nog: een slechte isolatie kan bij mogelijke verkoop als argument gebruikt worden om de prijs van de woning te drukken!
3. Meer woonoppervlak in huis
Hoewel een uitbouw voor velen de ideale manier is om meer woonoppervlak te krijgen en de waarde van de woning te vermeerderen, is dit niet voor iedereen een passende keuze. Heb je bijvoorbeeld een kleine tuin en (te) weinig ruimte om voor een aanbouw of uitbouw te kiezen? Dan kun je in sommige gevallen ook in huis meer woonoppervlak creëren. Zo worden ruimten als een garage of een zolder zonder trap of met een laag plafond, niet meegerekend in het berekenen van het woonoppervlak. Investeer je in een verbouwing aan één van deze ruimtes, en maak je deze leef- en woonbaar? Dan levert dit je meer woonoppervlak en dus een waardevermeerdering op.
Je kunt de ruimte geheel verbouwen, twee kleinere ruimten bij elkaar voegen, of kleine investeringen doen zoals bijvoorbeeld een vaste trap naar de zolder, of een dakkapel in een ruimte met een laag plafond. Dit soort investeringen kunnen je een waardevermeerdering van 60% tot 100% van je investering opleveren.
